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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：14.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新明街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富岡國小
鄰近公園：富岡運動公園
生活機能：富岡老街
附近交通：富岡火車站
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富岡國小
鄰近公園：富岡運動公園
生活機能：富岡老街
附近交通：富岡火車站
面臨路寬：約8米米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格親民且空間實用：總價 398 萬在楊梅區属于極具吸引力的入門價位，單價約每坪 14 萬；室內已重新翻新油漆與電路，居住安全有保障，3 房 2 廳的配置對於小家庭或投資客而言功能完整。 |
| 劣勢 | 樓層與屋齡挑戰：位於頂樓 5 樓且屬無電梯公寓，未來搬運重物及家中長輩進出不便；屋齡已達 42 年，屬於高齡住宅，可能影響銀行貸款年限或轉手流動性。此外不含車位，對機車或汽車族需另尋停放地點。 |
| 機會 | 生活機能完善與增值潛力：鄰近富岡火車站及國小、運動公園與老街市場，通勤與日常生活相當便利；頂樓空間若有合法規劃可打造空中花園，能提升個人居住質感與潛在價值。 |
| 威脅 | 未來轉手與維護風險：老公寓無電梯逐漸成為買家顧忌，長期持有可能面臨較低流動性風險；屋齡長代表隱患多（如滲漏、管路老化），即便電線更新，仍需注意建物本體結構維護成本。 |
物件評論
這棟物件適合「預算有限」或「投資導向」的買家，對於注重長期增值與流通性的家庭則需審慎考慮。
主要理由如下：
- CP 值極高：398 萬購得楊梅區近鐵站、學校區的三房公寓，單價低廉，非常適合作為首次置業的跳板或收租用途。
- 隱憂明顯：42 年屋齡加上 5 樓無電梯，是未來脫手時最大的賣點弱項；銀行貸款審核亦可能較嚴格，建議務必確認貸款方案與可貸年限。
若您看重通勤便利與低門檻購屋，此物件值得預約實地看屋，確認頂樓空間使用權及建築結構安全性後再決定。
問與答
桃園廠房工業地
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房仲電話：0923-653568
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經紀業名稱: 承泰國際地產企業
證號: (99) 登字第 155779 號
桃園廠房工業地,范嘉容,0923-653568
在楊梅地區買賣房子，廠房工業地，已經10多年了
成就無數的家庭，廠房及工業地，每一個案子都能夠盡心完成！
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